プレディオプラスに仲介を依頼するメリット

よくある誤解・ご質問(Q&A)

購入について

ネットや新聞折込チラシで見た物件は、広告主の不動産会社へ問い合わせなければならないのでしょうか?

不動産業者間で物件情報が共有できるため、広告主の不動産会社でなくても、仲介が可能です。(購入者が不動産会社を自由に決められます。)

依頼の決め手は「広告主の不動産会社」ではなく、「信頼できる不動産会社へ問い合わせること」そして「お客様にとってメリットがあること」です。

あと、「あなたの窓口役となる不動産会社の担当者の経験やフットワークの軽さ」も大変重要なポイントです。

営業マン⑤(640)
物件探しを依頼しても、このホームページに掲載している物件しか紹介してもらえないのでは?しかも買い急がされないか?と心配です。

弊社のホームページや新聞折込チラシに掲載していない物件もお探しいたします。

買い急がせることも一切ありませんのでご安心してください。

プレディオ プラスは“売りたい物件”ではなく、“お客様の求める物件をお客様の立場に立ち”一緒に探します

地域に精通し、経験豊富なプロの観点でお手伝いいたします。

交渉、手続き過程では「報告・連絡・相談」をしっかりと行い、お客様が理想の物件と出会うまで、信頼できるパートナーとして全力でサポートいたします。

 

営業マン⑥(640)
ネットにも載っていない“秘密の良い物件”を探すには、なるべく多くの不動産会社をあたるべきでしょうか?

一般の方が購入対象となる物件は、ほぼ100%※不動産サイト等に情報公開されています

それは、売主様にとって、広く物件を宣伝することが、好条件で買主様を見つける有効な方法だからです。(※athome、HOME’S、SUUMO、yahoo!不動産などが主なポータルサイト)

特定の個人や不動産会社しか知らないような“秘密の良い物件”は、ほぼないと言えます。

したがって、複数の不動産会社をあたるよりは、信頼できる1社にしぼって一括で物件探しを依頼する方が効率的だと言えます。

マイホームイメージ⑦
ではどんな不動産会社に物件探し・仲介を依頼するべきでしょうか?

●広告主以外の不動産会社にも物件の仲介が依頼できる。

●ほぼすべての物件は一般公開されているので、複数の不動産会社をあたらなくても、1社から広い物件情報が得られる。

 ↓↓↓

という点を踏まえると、

①信頼がある不動産会社、経験がありフットワークの軽い担当者であること。

②窓口役となる不動産会社に、仲介を依頼するメリットがあること。

が非常に重要です。

ここがポイント②
プレディオ プラスに仲介を依頼するメリットは?

●物件探し・ご相談はもちろん無料です。経験も豊富で、フットワークの軽さも自慢です。気に入る物件が出るまで、何度でもご相談ください。

●住宅ローン、税金、登記、リフォーム、建築、引越しなどのご相談窓口役も行います。(相談無料)

 

●最大のメリットは、仲介手数料30%割引キャンペーン実施中!

 例)成約価格3,000万円の場合、

    通常手数料 

                1,036,800円 ⇒

    30%OFFキャンペーン手数料 

                  725,760円

 なんと、30万円以上の節約に!

 

(キャンペーン期間:平成31年3月31日まで)

 

※詳しくは担当:伊藤までお気軽にお問い合わせください。

不動産満足UP①(640)
もし気になる物件が見つかったら?

気になる物件をネットや新聞折込チラシ等で見つけてからでも、遅くありません。

まずは、弊社にご相談ください。物件の内見(見学)、条件交渉など迅速に対応させていただきます。

また、最終的に弊社仲介により成約に至った場合も、もちろん仲介手数料30%割引も適用いたします

(キャンペーン期間:平成31年3月31日まで)

 

※詳しくは担当:伊藤までお気軽にお問い合わせください。

プレディオプラスははっきり言っておすすめです⑨(640)

売却について

不動産への問い合わせが活発になる時期(需要期)はいつですか?(その1)

①売り出し開始直後

 今まで不動産市場に出ていない物件が売りに出た場合、目新しさから、売却開始直後が一番反響があります。そして、同じ条件で販売している以上、時間の経過から徐々に反響が減少していきます。

②販売価格が下がった直後

 ①売り出し開始直後と同様に、販売価格が下がった目新しさから再度反響が増加いたします。

③土曜、日曜、祝日

 家族そろって購入希望物件を探しに行くため、ご主人の休日である土曜、日曜、祝日に問い合わせが増加します。

不動産の需要期①(640)
不動産への問い合わせが活発になる時期(需要期)はいつですか?(その2)

④売却の窓口役の不動産会社が変わった時

 現在、売却依頼中で、窓口役の不動産会社が、特に土・日曜日が休日だったり、広告活動(ネット掲載含む)があまり熱心にしていない場合は、非常に有効な手段だと言えます。

⑤長期休暇明け(お盆明け、お正月明け、GW明け)

 購入希望者が長期休暇を利用して、ご実家へ帰省され、マイホーム購入の資金援助や相談を両親に行う時期でもあるため、長期休暇明けは不動産需要が活発になります。

⑥春休み入居希望による問い合わせ増加

 特ににお子様がおみえの購入希望者の場合、小・中学校入学に合わせて、新しい年度からは新しい生活を送りたいとの理由から、春休みに入居できるスケジュールで物件を探されるため、秋口から2月中旬頃までがその問い合わせ需要期となります。

⑦消費税が上がる直前(駆け込み需要)

 過去の状況から駆け込み需要がおきます。

マイホームはいつ買う? 上画像(640)
「専属専任媒介契約」って具体的にどんな契約ですか?

★「地域に根ざした・信頼できる不動産会社」にご所有不動産の売却を依頼し、不特定多数の購入希望者へ売却物件の情報を開示した上で、「条件良く・良い方」に購入いただくために、しっかり交渉・折衝してくれる担当者を窓口役に指名することが最も重要なことだと思います。

 

【専属専任媒介契約】とは、売却先は「㈱プレディオ プラス」、1社のみとなり活動がその依頼先だけの単独活動だと誤解されやすいのですが、平成2年5月より、(公社)不動産流通機構(通称/レインズ)が発足していることで、売却のご依頼を「専属専任媒介契約」または「専任媒介契約」でご依頼いただいた場合、この不動産流通機構に必ず登録されるシステムが出来上がっています。

「㈱プレディオ プラス」が売主様に代わり、同業他社への紹介も行うため、不特定多数の購入希望者へ情報を開示した上で、一番良い条件(相場内の高値)で、喜んで購入いただく1件のお客様を全力で探して参ります

・媒介契約締結後5日以内に不動産流通機構に登録させていただきます。

・1週間に1回以上文書による業務処理報告を行って参ります。

売主様は自己発見取引をすることはできませんが、「㈱プレディオ プラス」が責任を持って業務の遂行・処理を行うことで、ご購入のお客様も安心して取引ができると思います。

不動産会社を選ぶ(640)
すでに売却を開始しておみえの方にお聞きします!(Yes or No)

★「イエス」か「ノー」でお考えください。

 

①最近、問い合わせや案内はありましたか?

 

②最近、窓口役の担当者から「報告・連絡・相談」はありましたか?

 

③最近、あなたの物件、新聞折込チラシで大きく掲載されていますか?

 

④ネットの写真は、晴れた日に写真映えするものを、大きく掲載していますか?

 

⑤販売図面は見やすいですか?

 

⑥売り急がされたりしていないですか?

 

⑦ちゃんと意向は聞いてもらっていますか?

 

⑧最近、窓口役の担当者に不満はありますか?

 

⑨窓口役の担当者は、不動産売買の経験が10年以上ありますか?

 

★不満があるのなら絶対に改善するべきです!

不満があるのなら改善!
プレディオ プラスに売却を依頼するメリットは?

①もちろん、土曜、日曜、祝日も営業しております。

 

②販売図面は見やすいものを作成し、ネット写真は晴れた日に撮影し掲載しております。

 

③しっかりと「報告・連絡・相談」させていただきます。

 

④売主様の意向をしっかりとお聞きし、売り急がせたりしません。

 

⑤担当:伊藤は、「住宅・不動産業界」26年目のベテラン営業マンです。

 ●査定はもちろん無料です。経験も豊富で、フットワークの軽さも自慢です。

 ●転勤、同居、相続、離婚、債務返済のご相談窓口役も行います。(秘密厳守)

 

⑥『“安心&低価格”不動産売買キャンペーン』実施中!

・「無償インスペクション付き仲介サービス」

・「仲介手数料30%OFF(売・買主様共)」

 

●最大のメリットは、仲介手数料30%割引キャンペーン実施中!

 例)成約価格3,000万円の場合、

    通常手数料 

                1,036,800円 ⇒

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                  725,760円

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(キャンペーン期間:平成31年3月31日まで)

 

※詳しくは担当:伊藤までお気軽にお問い合わせください。

 

★皆様が長年に渡り、大切にしてこられた不動産(財産)ですので、“大切に・丁寧に”取り扱いをさせていただきます!

プレディオプラスははっきり言っておすすめです⑧(640)